Германии нужно больше жилья
Жилья становится мало и оно дорожает. В каких городах самое дорогое жилье, и как государство поддерживает жилищное строительство.
Германские мегаполисы обладают большой притягательной силой: университеты и фирмы, театры, музеи, досуговые возможности делают их привлекательными в плане проживания, работы, общественной жизни. Поэтому квартир и домов в больших городах всегда не хватает: согласно недавнему исследованию института «Prognos», это касается каждого третьего города. Большой спрос влечет за собой подорожание жилья. В городских агломерациях одна семья выкладывает за аренду и отопление до 35% месячного дохода.
Список самых дорогих городов Германии
Самые дорогие города – Мюнхен, Франкфурт-на-Майне и Штутгарт – расположены на западе Германии. На востоке Германии наибольшей притягательностью обладают Лейпциг и Дрезден. В то же время в маленьких городах вроде Гёрлица или в сельской местности освобождается много жилья.
Как Германия поддерживает жилищное строительство?
Чтобы удовлетворить потребность в квадратных метрах, партии ХДС/ХСС и СДПГ включили в Коалиционный договор пункт об увеличении количества доступного жилья. Речь идет о строительстве 1,5 млн. новых квартир и домов. На строительство социального жилья планируется выделить два миллиарда евро.
Семьи, желающие построить или приобрести собственное жилье, получают доплату от государства, так называемое «Baukindergeld» («Пособие на строительство»). Если кто-то желает вложиться в строительство съемного жилья, платит меньше налогов. Съемщики должны быть защищены от неоправданного завышения цен арендодателями посредством определенного механизма (так называемая «Mietpreisbremse»). Суть в следующем: определяется и фиксируется средняя для данного города цена аренды.
С чем связана критика в отношении механизма ограничения роста аренды («Mietpreisbremse»)?
Механизм ограничения роста аренды подвергается критики из-за известного бюрократизма и малой эффективности, поскольку города сами решают, будут они использовать этот механизм или нет. По этой причине союзы защиты арендодателей требуют реформы германского арендного права.
Как создается новое жилье в городах?
В городах места для новостроек немного. Решение одно – уплотнение: внутренние дворы, парки, освобождающиеся промзоны становятся стройплощадками, где создаются новые микрорайоны. Параллельно расширяются уже существующие жилые кварталы, надстраиваются этажи в старых домах. В некоторых городах вроде Берлина и Гамбурга работает принцип «защиты среды»: существуют специально установленные нормы строительства, защищающие городские кварталы от каких-то серьезных изменений и джентрификации.
Эксперты требуют от крупных предприятий инвестиций в строительство жилья для своих сотрудников. Интересен и ряд проектов коммунального жилья, поскольку каждый второй немец живет один. Это позволило более эффективно использовать квадратные метры и предотвратить рост количества одиноких людей пожилого возраста.
